Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
575 500 $
Autre · 1 050 $/m² · 548 m² · constr. 1962 · terrain 2 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 300 $
Rôle antérieur 1 881 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388809332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
1 879 100 $
Rôle antérieur
1 881 900 $
ID provincial
46017388809332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±172.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 75 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 133, Saint-Armand 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 208 741 $ Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 701 $ Poids 4 % |
| 2 | 1417, rang Saint-Henri, Saint-Armand 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 1 % |
| 3 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 182 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 683 m · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +202 750 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 965 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 529 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, chemin Bradley, Saint-Armand 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 299 m · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 643 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.