106 Rue SOUTH · Saint-Armand
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 131,2 m² · constr. 1855 · terrain 4 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 129 900 $ +119.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388815550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
46017388815550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 40 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 755 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 552 392 $ Poids 35 % |
| 3 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 554 $ Poids 34 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 355 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 933 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 567 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 951 $ Poids 14 % |
| 7 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 978 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 783 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 315 748 $ Poids 11 % |
| 9 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.