128 Rue SOUTH · Saint-Armand
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 82 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388816883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
46017388816883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 16 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 851 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 828 $ Poids 64 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 548 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 809 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 507 $ Poids 38 % |
| 4 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 791 m · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 245 852 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 296 375 $ Poids 11 % |
| 6 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 022 $ Poids 4 % |
| 7 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 314 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.