137 Avenue MONTGOMERY · Saint-Armand
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 224 m² · constr. 1820 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388829971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
46017388829971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 66 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 549 m · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 769 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 284 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 178 234 $ Poids 47 % |
| 3 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 770 025 $ Poids 33 % |
| 4 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 23 m · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 513 011 $ Poids 26 % |
| 5 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 245 $ Poids 7 % |
| 6 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 062 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.