154 Avenue MONTGOMERY · Saint-Armand
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 110 m² · constr. 2003 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388838614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
46017388838614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 49 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 337 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 315 $ Poids 54 % |
| 2 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 378 401 $ Poids 53 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 720 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 536 124 $ Poids 52 % |
| 4 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 629 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 154 $ Poids 52 % |
| 5 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 396 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 493 390 $ Poids 50 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 227 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 134 718 $ Poids 33 % |
| 7 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 617 $ Poids 25 % |
| 8 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 913 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 483 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 643 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 604 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 345 036 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 887 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.