165 Avenue MONTGOMERY · Saint-Armand
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 135,3 m² · constr. 2014 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388848068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
46017388848068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 75 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 682 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 622 512 $ Poids 42 % |
| 3 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 690 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 438 279 $ Poids 41 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 273 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 831 $ Poids 28 % |
| 5 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 325 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 218 $ Poids 6 % |
| 8 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 544 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.