246 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 134,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 136 800 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388881131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
46017388881131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 49 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 468 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 460 902 $ Poids 19 % |
| 3 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 461 $ Poids 19 % |
| 4 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 559 865 $ Poids 19 % |
| 5 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 746 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 260 435 $ Poids 10 % |
| 7 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 658 $ Poids 7 % |
| 8 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 351 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.