270 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388923326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
46017388923326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 21 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 155 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 198 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 191 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 99 m · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 024 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 450 374 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 315 444 $ Poids 3 % |
| 6 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 545 287 $ Poids 1 % |
| 7 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 325 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.