262 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
596 800 $
Autre · 2 347 $/m² · 254,3 m² · constr. 1921 · terrain 8 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 015,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388923824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
46017388923824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 76 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 210 m · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 825 408 $ Poids 71 % |
| 2 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 983 539 $ Poids 31 % |
| 3 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 665 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 861 $ Poids 29 % |
| 4 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 218 $ Poids 8 % |
| 5 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.