288 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 115 100 $ -10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388924427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
46017388924427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 26 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 108 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 830 $ Poids 67 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 116 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 505 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 99 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 248 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 306 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 252 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 494 126 $ Poids 53 % |
| 6 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 629 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 303 $ Poids 28 % |
| 8 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 688 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 421 428 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 321 834 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 308 843 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 235 353 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.