280 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388924542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
46017388924542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 51 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 156 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 160 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 200 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 496 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 110 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 239 259 $ Poids 57 % |
| 5 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 56 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 525 158 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 575 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 905 $ Poids 30 % |
| 8 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 454 226 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 403 607 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 176 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 656 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 295 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.