312 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388926017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
46017388926017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 40 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 246 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 224 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 508 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 345 $ Poids 66 % |
| 3 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 433 954 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 466 448 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 290 354 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 279 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 512 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 455 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 310 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.