318 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388927085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
46017388927085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 39 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 310 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 208 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 897 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 353 m · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 230 094 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 450 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 425 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 290 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.