322 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 129,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388927109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
46017388927109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 72 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 256 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 547 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 407 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 939 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 007 $ Poids 23 % |
| 5 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 318 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 557 017 $ Poids 21 % |
| 6 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 286 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 428 281 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 317 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.