338 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 187,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388929230400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
46017388929230400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 77 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 527 m · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −59 822 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 703 004 $ Poids 52 % |
| 2 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 024 $ Poids 27 % |
| 3 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 087 $ Poids 16 % |
| 4 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 557 360 $ Poids 1 % |
| 5 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.