152 Rue JAMES · Saint-Armand
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 84,6 m² · constr. 1955 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 119 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388930654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
46017388930654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 15 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 434 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 208 093 $ Poids 82 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 153 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 932 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 785 $ Poids 21 % |
| 4 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 380 m · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −900 $ | 228 878 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 177 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 476 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 289 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.