283 Rue BERUBE · Saint-Armand
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 77,6 m² · constr. 1948 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388934311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
46017388934311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 12 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 58 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 192 692 $ Poids 59 % |
| 2 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 15 m · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 213 779 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 345 $ Poids 12 % |
| 4 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 270 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.