177 Rue J.-RENE-LESSARD · Saint-Armand
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 118,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388951073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
46017388951073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 57 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 206 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 731 $ Poids 63 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 468 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 217 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 941 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 461 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 123 299 $ Poids 34 % |
| 6 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 585 533 $ Poids 26 % |
| 7 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 503 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 454 809 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 255 638 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 349 490 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 334 958 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 535 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.