264 Rue ALLAN · Saint-Armand
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388952010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
46017388952010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 52 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 178 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 370 125 $ Poids 65 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 400 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 524 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 213 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 581 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 507 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +550 $ | 132 140 $ Poids 33 % |
| 6 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 242 $ Poids 27 % |
| 7 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 688 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 927 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 373 751 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 468 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 355 477 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 564 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.