292 Rue ALLAN · Saint-Armand
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 133,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
46017388953632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 70 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 252 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 337 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 558 507 $ Poids 51 % |
| 3 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 802 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 637 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 134 233 $ Poids 25 % |
| 5 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 352 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 633 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 493 834 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 279 786 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.