175 Rue AUBE · Saint-Armand
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388953997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
46017388953997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 18 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 279 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 368 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 843 $ Poids 49 % |
| 3 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 290 m · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 635 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 451 862 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 546 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 317 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.