659 Chemin CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389003746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
46017389003746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 25 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 933 m · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 218 598 $ Poids 61 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 859 $ Poids 39 % |
| 3 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 830 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 793 $ Poids 31 % |
| 4 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 841 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 477 888 $ Poids 29 % |
| 5 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 485 742 $ Poids 17 % |
| 6 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 421 260 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 487 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 269 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.