733 Chemin CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389007823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
46017389007823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 44 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 558 $ Poids 46 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 998 $ Poids 23 % |
| 3 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 247 531 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 461 171 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 296 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 679 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 278 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 441 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 520 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.