739 Chemin CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389007915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
46017389007915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 59 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 438 $ Poids 37 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 514 801 $ Poids 36 % |
| 3 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 854 $ Poids 24 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 998 $ Poids 16 % |
| 5 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 542 700 $ Poids 14 % |
| 6 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 468 707 $ Poids 11 % |
| 7 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 248 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 418 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 233 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 307 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 733 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.