761 Chemin PLAGE · Saint-Armand
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 142,6 m² · constr. 1960 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389018105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
46017389018105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 80 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 371 $ Poids 28 % |
| 2 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 578 208 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 211 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 464 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 490 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.