791 Chemin PLAGE · Saint-Armand
Valeur estimée
444 700 $
Autre · 4 211 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 45 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 453,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389111054000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
46017389111054000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 61 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 242 744 $ Poids 22 % |
| 2 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 420 $ Poids 20 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 879 $ Poids 12 % |
| 5 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 450 $ Poids 9 % |
| 6 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 237 $ Poids 8 % |
| 7 | 242, rue Allan, Saint-Armand 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (757 $/m²) 88,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 85 705 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 413 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 314 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 719 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 302 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.