399 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 113,4 m² · constr. 1880 · terrain 20 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +151.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398862968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
46017398862968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 47 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 646 $ Poids 19 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 516 $ Poids 15 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 512 083 $ Poids 14 % |
| 4 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 064 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 692 $ Poids 11 % |
| 7 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 469 $ Poids 7 % |
| 8 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 700 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 412 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 290 969 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 426 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.