1022 Route 133 · Saint-Armand
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 7 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 207,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
46017399109230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 36 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 909 $ Poids 5 % |
| 2 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 289 $ Poids 4 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 490 117 $ Poids 4 % |
| 4 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 479 517 $ Poids 3 % |
| 5 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 531 $ Poids 2 % |
| 6 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 556 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 116 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.