409 Chemin LUKE · Saint-Armand
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 135,1 m² · constr. 1875 · terrain 1 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408769059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
46017408769059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 61 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 871 m · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 479 923 $ Poids 18 % |
| 2 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 022 $ Poids 5 % |
| 3 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 572 $ Poids 5 % |
| 4 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 561 224 $ Poids 2 % |
| 5 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 735 729 $ Poids 2 % |
| 6 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 908 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.