484 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 86,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408811345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
46017408811345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 25 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 013 $ Poids 10 % |
| 2 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 250 706 $ Poids 9 % |
| 3 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 276 912 $ Poids 8 % |
| 4 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 784 $ Poids 2 % |
| 5 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 040 $ Poids 2 % |
| 6 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 535 $ Poids 1 % |
| 7 | 288, chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 900 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.