105 Chemin SPHINX · Saint-Armand
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408846752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
46017408846752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 57 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 348 459 $ Poids 13 % |
| 2 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 884 $ Poids 8 % |
| 3 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 207 $ Poids 8 % |
| 4 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 230 $ Poids 4 % |
| 5 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 457 $ Poids 4 % |
| 6 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 521 866 $ Poids 4 % |
| 7 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 131 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 331 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.