425 Chemin LUKE · Saint-Armand
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 199,6 m² · constr. 1885 · terrain 3 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408860518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
46017408860518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 68 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 174 m · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 795 $ Poids 21 % |
| 2 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 779 m · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 574 699 $ Poids 20 % |
| 3 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 128 $ Poids 5 % |
| 4 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 724 723 $ Poids 4 % |
| 5 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 912 $ Poids 3 % |
| 6 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 238 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.