431 Chemin LUKE · Saint-Armand
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 139,4 m² · constr. 1900 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408861711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
46017408861711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 40 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 748 m · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 486 241 $ Poids 24 % |
| 2 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 241 $ Poids 5 % |
| 3 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 483 $ Poids 5 % |
| 4 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 745 592 $ Poids 2 % |
| 5 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 570 962 $ Poids 2 % |
| 6 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 729 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.