437 Chemin LUKE · Saint-Armand
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 166 m² · constr. 1880 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408861802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
46017408861802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 50 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 735 m · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 525 327 $ Poids 37 % |
| 2 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 813 $ Poids 4 % |
| 3 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 527 $ Poids 3 % |
| 4 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 806 610 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.