211 Chemin SOLOMON · Saint-Armand
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 156,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408865637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
46017408865637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 61 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 397 m · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 511 074 $ Poids 43 % |
| 2 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 078 $ Poids 5 % |
| 3 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 754 $ Poids 3 % |
| 4 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 750 $ Poids 2 % |
| 5 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 617 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 784 359 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.