129 Chemin SPHINX · Saint-Armand
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 143,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408868150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
46017408868150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 75 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 387 m · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 546 654 $ Poids 34 % |
| 2 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 659 $ Poids 8 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 630 048 $ Poids 3 % |
| 4 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 443 566 $ Poids 3 % |
| 5 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 975 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 153 985 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 585 362 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 799 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.