869 Chemin LUKE · Saint-Armand
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 167,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408872755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
46017408872755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 59 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 578 m · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 527 238 $ Poids 40 % |
| 2 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 983 $ Poids 4 % |
| 3 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 105 $ Poids 4 % |
| 4 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 068 $ Poids 2 % |
| 5 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 809 592 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.