199 Chemin SOLOMON · Saint-Armand
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 235,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 407 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408876794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
46017408876794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 86 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 309 m · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 679 652 $ Poids 67 % |
| 2 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 952 818 $ Poids 35 % |
| 3 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 491 m · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 728 $ Poids 24 % |
| 4 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 944 894 $ Poids 6 % |
| 5 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 422 $ Poids 5 % |
| 6 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 597 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.