416 Chemin BRADLEY · Saint-Armand
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 206,3 m² · constr. 1875 · terrain 2 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,3 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408880586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
46017408880586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 51 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 104 m · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 262 $ Poids 24 % |
| 2 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 098 $ Poids 4 % |
| 3 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 422 $ Poids 3 % |
| 4 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 737 056 $ Poids 3 % |
| 5 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.