851 Rang SAINT-HENRI · Saint-Armand
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 75,9 m² · constr. 1900 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 90 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408881008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
46017408881008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 16 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 261 887 $ Poids 13 % |
| 2 | 288, chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 860 $ Poids 5 % |
| 3 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 842 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 425 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.