198 Chemin SOLOMON · Saint-Armand
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 256,8 m² · constr. 1998 · terrain 6 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,7 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 417 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408885317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
46017408885317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 85 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 376 m · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 768 $ Poids 74 % |
| 2 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 624 $ Poids 35 % |
| 3 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 425 m · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 928 $ Poids 20 % |
| 4 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge +44 605 $ | 955 715 $ Poids 4 % |
| 5 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 717 $ Poids 3 % |
| 6 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 598 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.