628 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 126,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408891714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
46017408891714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 43 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 584 $ Poids 8 % |
| 2 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 748 $ Poids 3 % |
| 3 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 716 001 $ Poids 2 % |
| 4 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 541 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 470 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 544 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 309 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.