987 Rang SAINT-HENRI · Saint-Armand
Valeur estimée
340 500 $
Terrain · 3 296 $/m² · 103,3 m² · terrain 2 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,5 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 700 $
Rôle antérieur 32 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418807568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
46017418807568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 39 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 322 $ Poids 5 % |
| 2 | 242, rue Allan, Saint-Armand 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 67 000 $ (757 $/m²) 88,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 135 $ Poids 2 % |
| 3 | 163, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −64 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 280 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, route 133, Saint-Armand 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 208 741 $ Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.