791 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
584 000 $
Autre · 4 787 $/m² · 122 m² · constr. 1965 · terrain 160 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 700 m²
Frontage
344 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 355 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418895109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
46017418895109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 75 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 336 572 $ Poids 16 % |
| 2 | 163, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 732 $ Poids 9 % |
| 3 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 678 $ Poids 2 % |
| 4 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 526 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.