1064 Chemin PELLETIER NORD · Saint-Armand
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 189 m² · constr. 1830 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418999813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
46017418999813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 67 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 559 124 $ Poids 12 % |
| 2 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 728 $ Poids 2 % |
| 3 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −57 613 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 705 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 494 568 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.