178 Chemin PELLETIER SUD · Saint-Armand
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 219 m² · constr. 1998 · terrain 14 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 566,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
46017428653860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 66 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 728 $ Poids 1 % |
| 2 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 644 $ Poids 1 % |
| 3 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −52 128 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 925 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.