273-296 Chemin PELLETIER SUD · Saint-Armand
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 136,2 m² · constr. 1963 · terrain 20 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 070,5 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428667867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
46017428667867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 58 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 462 m · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 350 457 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 400 m · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 738 252 $ Poids 20 % |
| 3 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 481 539 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.