848 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 90,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428814662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
46017428814662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 45 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 4 m · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 679 $ Poids 53 % |
| 2 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 288 936 $ Poids 48 % |
| 3 | 288, chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 791 $ Poids 12 % |
| 4 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 223 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 431 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 457 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.