990 Chemin SAINT-ARMAND · Saint-Armand
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 170,1 m² · constr. 1913 · terrain 7 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 082 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +108.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428887912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
46017428887912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 57 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 504 $ Poids 15 % |
| 2 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 658 $ Poids 12 % |
| 3 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 531 352 $ Poids 9 % |
| 4 | 145, Chemin Pelletier, Saint-Armand 2024-03-12 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 588 $/m²) 139,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 816 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.