903 Chemin DUTCH · Saint-Armand
Valeur estimée
579 100 $
Autre · constr. 1900 · terrain 172 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 900 m²
Frontage
398,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 391 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428889908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
46017428889908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 75 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-07-30 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1050, chemin Dutch, Saint-Armand 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 432 000 $ Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 137 $ Poids 42 % |
| 3 | 848, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-01-30 · 944 m · Vendu 259 000 $ (2 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 282 779 $ Poids 25 % |
| 4 | Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 322 $ Poids 13 % |
| 5 | 374, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 542 $ Poids 12 % |
| 6 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 519 156 $ Poids 7 % |
| 7 | 288, chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 6 % |
| 8 | 270, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 339 $/m²) 169,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 155 $ Poids 5 % |
| 9 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 4 % |
| 10 | 163, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 962 $ Poids 3 % |
| 11 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 340 728 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, chemin Bradley, Saint-Armand 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.